Mit dem Bau der zweiten Halle, die für Nutzer aus den Bereichen Gewerbe, Produktion und Light Industrial konzipiert wird, soll 2024 begonnen werden. Die Fertigstellung der rund 16.000 Quadratmeter großen Immobilie erfolgt dann voraussichtlich im dritten Quartal 2025. Adrian Zellner: „Aktuell führen wir mit etlichenInteressenten Vermietungsgespräche und ich rechne mit einer Vermietung des zweiten Neubaus ebenfalls noch vor der Fertigstellung.“

Flächenknappheit im Großraum Stuttgart

Gestützt wird diese Einschätzung durch die Flächenknappheit im Großraum Stuttgart, der Top-Lage in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und der sehr guten Verkehrsanbindung des Standorts. So sind es bis nach Böblingen nur rund sieben Kilometer. Das Mittelzentrum Sindelfingen liegt zehn Kilometer und die Landeshauptstadt Stuttgart 30 Kilometer entfernt. Über die B 464 und die A 81 ist das Gewerbegebiet an die A 8 angebunden. Sie verbindet den Standort in westlicher Richtung mit Karlsruhe, in östlicher Richtung mit dem Stuttgarter Flughafen, Ulm und München. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung an das ÖPNV- Netz: Für die Beschäftigten liegen die nächstgelegene Bus- und Bahnhaltestelle „Holzgerlingen, Buch“ nur wenige Hundert Meter entfernt.

Nachhaltigkeitsaspekte spielen bei der Entwicklung der beiden Neubauten eine große Rolle. „Wir entwickeln unsere Projekte generell nach aktuellen ökologischen Standards und ESG- Kriterien“, sagt Adrian Zellner. „Das ist Teil unserer Unternehmensstrategie.“ Beide Hallen in Holzgerlingen werden daher energieeffizient errichtet. Beim Bau werden überwiegend nachhaltige Materialien sowie Material aus dem Abriss der alten Bürogebäude zum Einsatz kommen. Die Heizleistung erfolgt über Luft-Luft-Wärmepumpen, so dass auf eine Nutzung fossiler Energieträger gänzlich verzichtet wird. Mit dieser und etlichen weiteren Maßnahmen – beispielsweise erhöhte Dämmstärken in den Fassaden und dem Dach – erfüllen die Neubauten problemlos die Anforderungen des BEG-40-Standards.

Foto: Garbe Industrial Real Estate

Zur Gewinnung regenerativer Energie wird auf der Dachfläche zudem eine Photovoltaikanlage installiert. Für den gesamten Neubau strebt Garbe Industrial Real Estate eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) an. Bei der Vermietung war das Beratungsunternehmen Realogis vermittelnd tätig, das von Garbe Industrial Real Estate als Lead- Makler mit der Vermarktung des Grundstücks beauftragt ist.